für immobilieninvestoren
Strategischer Immobilien-Bestandsaufbau für Investoren, die ihren Bestand erweitern und Eigenkapital mehrfach einsetzen wollen.
Wir unterstützten Immobilien-Investoren dabei, Eigenkapital gezielt zu recyceln, Bonität strategisch zu schützen und ihren Bestand strukturiert auszubauen.
  • Wissensvermittlung über Lernplattform, Vorlagen und praxisnahe Systeme
  • Persönliches Sparring, 1:1-Begleitung und exklusive Community für Investoren
  • Strategien für Eigenkapital-Recycling, Tilgungslogik und Bonitätssteuerung
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Bekannt aus
EF Community
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über mich
100 Mio.+ €
Kreditvolumen aufgenommen & zurückgeführt
1.000+
erfolgreiche Vermietungen begleitet
300+
Objekte erfolgreich verwaltet
das problem
Du hast bereits Immobilien – aber kommst nicht mehr richtig weiter?
Viele Immobilien-Investoren haben Zugriff auf gute Objekte und Finanzierungen – merken aber schnell, dass Eigenkapital nicht unbegrenzt verfügbar ist und damit den weiteren Bestandsausbau limitiert.
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Eigenkapital arbeitet nur einmal
Mit jedem Kauf ist dein Kapital gebunden, dein Handlungsspielraum schrumpft – obwohl es Möglichkeiten gäbe, Eigenkapital mehrfach einzusetzen.
Tilgung schadet strategisch
Du tilgst konsequent und glaubst, Sicherheit aufzubauen – übersiehst dabei, dass falsche Tilgung deine Bonität und Flexibilität schwächt.
Steuerlast wächst schneller als der Bestand
Einkommen und Mieteinnahmen steigen, aber ein immer größerer Teil fließt in Steuern – obwohl sich steuerliche Effekte gezielt steuern lassen.
Kein klarer roter Faden im Bestand
Mit jedem Objekt steigt die Komplexität von Finanzierung, Verwaltung und Entscheidungen – weil eine übergeordnete Strategie fehlt.
kundenstimmen
Was unsere Kunden über die Zusammenarbeit sagen
Eindrücke von Immobilien-Investoren, wie sie die Zusammenarbeit erlebt haben.
Felipe Robles
Unternehmer
Zwei zusätzliche Wohnungen
in acht Monaten
ausgangslage
Als wir gestartet sind, hatte ich noch keine Immobilien in Deutschland und entsprechend wenig Erfahrung mit dem Markt, den Abläufen und den lokalen Besonderheiten. Mir fehlte vor allem ein verlässlicher Ansprechpartner, der mir Sicherheit gibt und meine offenen Fragen strukturiert einordnen kann, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
ergebnis
Innerhalb von rund acht Monaten konnte ich zwei Wohnungen in Deutschland erwerben. Durch die gemeinsame Arbeit habe ich Schritt für Schritt mehr Sicherheit gewonnen und gelernt, Entscheidungen strukturiert und realistisch zu treffen. Heute fühle ich mich fachlich sicher genug, eigenständig weiterzugehen und meinen Fokus künftig stärker auf den Schweizer Markt zu legen.
Alexander von Behr
Unternehmer
Lösungen für EK-Recyling & Finanzierung
ausgangslage
Ich bin bereits seit einigen Jahren mit meinem GP im Immobilienbereich aktiv und grundsätzlich gut aufgestellt. Der größte Engpass war für mich jedoch immer das Eigenkapital und die Frage, wie ich es effizienter einsetzen kann. Themen wie Bausparen kannte ich zwar, allerdings nicht als strategisches Instrument für Tilgungsersatz oder Eigenkapital-Recycling.
ergebnis
Durch den Austausch und die persönliche Begleitung hat sich mein Blick auf Eigenkapital und Finanzierung deutlich verändert. Ich habe neue Denkansätze gewonnen, insbesondere in Bezug auf Eigenkapital-Recycling und eine bankenfreundlichere Darstellung meiner Vermögenssituation. Heute habe ich mehr Klarheit darüber, welche Schritte sinnvoll sind und wie Strategie, Ziel und Vorgehen zusammenpassen.
Daniel Mader
Unternehmer
Vier zusätzliche Kapitalanlagen
in zwölf Monaten
ausgangslage
Zu Beginn hatten meine Frau und ich bereits zwei Kapitalanlage-Immobilien. Viele Themen waren jedoch noch nicht sauber miteinander verzahnt – von Objektauswahl und Vermietung bis hin zu Steuern und der Frage, wie wir weiter investieren können, ohne ständig neues Eigenkapital einzusetzen. Uns fehlte ein erfahrener Sparringspartner sowie ein Umfeld für offenen, ehrlichen Austausch.
ergebnis
Durch die Zusammenarbeit haben wir deutlich mehr Struktur in unsere Entscheidungen gebracht, insbesondere bei Eigenkapital, Finanzierung und steuerlicher Planung. Innerhalb von rund zwölf Monaten konnten wir vier weitere Wohnungen erwerben und halten heute insgesamt sechs Einheiten mit etwa 60.000 Euro jährlichen Mieteinnahmen. Wichtiger als die Anzahl der Objekte ist für uns die gewonnene Klarheit und Struktur in Finanzierung, Steuer und Vermietung.
Felipe Robles
Unternehmer
Zwei zusätzliche Wohnungen
in acht Monaten
ausgangslage
Als wir gestartet sind, hatte ich noch keine Immobilien in Deutschland und entsprechend wenig Erfahrung mit dem Markt, den Abläufen und den lokalen Besonderheiten. Mir fehlte vor allem ein verlässlicher Ansprechpartner, der mir Sicherheit gibt und meine offenen Fragen strukturiert einordnen kann, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
ergebnis
Innerhalb von rund acht Monaten konnte ich zwei Wohnungen in Deutschland erwerben. Durch die gemeinsame Arbeit habe ich Schritt für Schritt mehr Sicherheit gewonnen und gelernt, Entscheidungen strukturiert und realistisch zu treffen. Heute fühle ich mich fachlich sicher genug, eigenständig weiterzugehen und meinen Fokus künftig stärker auf den Schweizer Markt zu legen.
Alexander von Behr
Unternehmer
Lösungen für EK-Recyling & Finanzierung
ausgangslage
Ich bin bereits seit einigen Jahren mit meinem GP im Immobilienbereich aktiv und grundsätzlich gut aufgestellt. Der größte Engpass war für mich jedoch immer das Eigenkapital und die Frage, wie ich es effizienter einsetzen kann. Themen wie Bausparen kannte ich zwar, allerdings nicht als strategisches Instrument für Tilgungsersatz oder Eigenkapital-Recycling.
ergebnis
Durch den Austausch und die persönliche Begleitung hat sich mein Blick auf Eigenkapital und Finanzierung deutlich verändert. Ich habe neue Denkansätze gewonnen, insbesondere in Bezug auf Eigenkapital-Recycling und eine bankenfreundlichere Darstellung meiner Vermögenssituation. Heute habe ich mehr Klarheit darüber, welche Schritte sinnvoll sind und wie Strategie, Ziel und Vorgehen zusammenpassen.
Daniel Mader
Unternehmer
Vier zusätzliche Kapitalanlagen
in zwölf Monaten
ausgangslage
Zu Beginn hatten meine Frau und ich bereits zwei Kapitalanlage-Immobilien. Viele Themen waren jedoch noch nicht sauber miteinander verzahnt – von Objektauswahl und Vermietung bis hin zu Steuern und der Frage, wie wir weiter investieren können, ohne ständig neues Eigenkapital einzusetzen. Uns fehlte ein erfahrener Sparringspartner sowie ein Umfeld für offenen, ehrlichen Austausch.
ergebnis
Durch die Zusammenarbeit haben wir deutlich mehr Struktur in unsere Entscheidungen gebracht, insbesondere bei Eigenkapital, Finanzierung und steuerlicher Planung. Innerhalb von rund zwölf Monaten konnten wir vier weitere Wohnungen erwerben und halten heute insgesamt sechs Einheiten mit etwa 60.000 Euro jährlichen Mieteinnahmen. Wichtiger als die Anzahl der Objekte ist für uns die gewonnene Klarheit und Struktur in Finanzierung, Steuer und Vermietung.
Felipe Robles
Unternehmer
Zwei zusätzliche Wohnungen
in acht Monaten
ausgangslage
Als wir gestartet sind, hatte ich noch keine Immobilien in Deutschland und entsprechend wenig Erfahrung mit dem Markt, den Abläufen und den lokalen Besonderheiten. Mir fehlte vor allem ein verlässlicher Ansprechpartner, der mir Sicherheit gibt und meine offenen Fragen strukturiert einordnen kann, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
ergebnis
Innerhalb von rund acht Monaten konnte ich zwei Wohnungen in Deutschland erwerben. Durch die gemeinsame Arbeit habe ich Schritt für Schritt mehr Sicherheit gewonnen und gelernt, Entscheidungen strukturiert und realistisch zu treffen. Heute fühle ich mich fachlich sicher genug, eigenständig weiterzugehen und meinen Fokus künftig stärker auf den Schweizer Markt zu legen.
Alexander von Behr
Unternehmer
Lösungen für EK-Recyling & Finanzierung
ausgangslage
Ich bin bereits seit einigen Jahren mit meinem GP im Immobilienbereich aktiv und grundsätzlich gut aufgestellt. Der größte Engpass war für mich jedoch immer das Eigenkapital und die Frage, wie ich es effizienter einsetzen kann. Themen wie Bausparen kannte ich zwar, allerdings nicht als strategisches Instrument für Tilgungsersatz oder Eigenkapital-Recycling.
ergebnis
Durch den Austausch und die persönliche Begleitung hat sich mein Blick auf Eigenkapital und Finanzierung deutlich verändert. Ich habe neue Denkansätze gewonnen, insbesondere in Bezug auf Eigenkapital-Recycling und eine bankenfreundlichere Darstellung meiner Vermögenssituation. Heute habe ich mehr Klarheit darüber, welche Schritte sinnvoll sind und wie Strategie, Ziel und Vorgehen zusammenpassen.
Daniel Mader
Unternehmer
Vier zusätzliche Kapitalanlagen
in zwölf Monaten
ausgangslage
Zu Beginn hatten meine Frau und ich bereits zwei Kapitalanlage-Immobilien. Viele Themen waren jedoch noch nicht sauber miteinander verzahnt – von Objektauswahl und Vermietung bis hin zu Steuern und der Frage, wie wir weiter investieren können, ohne ständig neues Eigenkapital einzusetzen. Uns fehlte ein erfahrener Sparringspartner sowie ein Umfeld für offenen, ehrlichen Austausch.
ergebnis
Durch die Zusammenarbeit haben wir deutlich mehr Struktur in unsere Entscheidungen gebracht, insbesondere bei Eigenkapital, Finanzierung und steuerlicher Planung. Innerhalb von rund zwölf Monaten konnten wir vier weitere Wohnungen erwerben und halten heute insgesamt sechs Einheiten mit etwa 60.000 Euro jährlichen Mieteinnahmen. Wichtiger als die Anzahl der Objekte ist für uns die gewonnene Klarheit und Struktur in Finanzierung, Steuer und Vermietung.
was wir konkret tun
So bringen wir dich an deine Ziele.
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Strategische Analyse & individuelle Roadmap
Lernplattform, Vorlagen & Systeme
Persönliche 1:1-Begleitung
Community & kontinuierlicher Austausch
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Weitere Eindrücke aus der Zusammenarbeit
Feedback von weiteren Investoren zu Struktur, Austausch und Vorgehensweise.
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Marc Steiner
Marketingleiter
Vom Einzelkauf zur klaren Ausrichtung
ausgangslage
Ich hatte bereits einzelne Immobilien gekauft, eher aus dem Wunsch heraus, grundsätzlich in Immobilien investiert zu sein. Einen klaren Plan oder eine übergeordnete Strategie gab es zu diesem Zeitpunkt allerdings nicht. Vor allem bei Finanzierung, Absicherung und der langfristigen Entwicklung meines Bestands hatte ich viele offene Fragen und Unsicherheiten.
ergebnis
Durch die Zusammenarbeit habe ich begonnen, meine Situation strukturierter zu betrachten und Zusammenhänge besser zu verstehen. Gerade bei Finanzierung, Absicherung und langfristiger Planung habe ich deutlich mehr Klarheit gewonnen. Heute weiß ich besser, welche Schritte sinnvoll sind und wie ich meinen Immobilienbestand gezielt weiterentwickeln kann.
Dr. Peter Maurer
Marketingleiter
Klare Einordnung und nächste Schritte
ausgangslage
Mein Interesse an Immobilien war bereits da, viele Fragen im Alltag als Eigentümer und Vermieter blieben jedoch offen. Ich habe mich viel informiert und bin auf Marco gestoßen, weil er genau die Themen angesprochen hat, die mich praktisch beschäftigt haben, vor allem bei den vielen kleinen, aber entscheidenden Punkten.
ergebnis
Im persönlichen Gespräch habe ich meine Situation schnell und klar eingeordnet bekommen. Besonders hilfreich war, dass aus der Analyse konkrete Handlungsschritte entstanden sind und ich eine klare Perspektive für meinen weiteren Weg erhalten habe. Ich gehe heute mit deutlich mehr Sicherheit und Zuversicht in meine nächsten Entscheidungen.
Holger Tenschert
Marketingleiter
Vom Einzelkauf zur klaren Ausrichtung
ausgangslage
Ich hatte bereits einzelne Immobilien gekauft, eher aus dem Wunsch heraus, grundsätzlich in Immobilien investiert zu sein. Einen klaren Plan oder eine übergeordnete Strategie gab es zu diesem Zeitpunkt allerdings nicht. Vor allem bei Finanzierung, Absicherung und der langfristigen Entwicklung meines Bestands hatte ich viele offene Fragen und Unsicherheiten.
ergebnis
Durch die Zusammenarbeit habe ich begonnen, meine Situation strukturierter zu betrachten und Zusammenhänge besser zu verstehen. Gerade bei Finanzierung, Absicherung und langfristiger Planung habe ich deutlich mehr Klarheit gewonnen. Heute weiß ich besser, welche Schritte sinnvoll sind und wie ich meinen Immobilienbestand gezielt weiterentwickeln kann.
Über mich
Erfahrung aus realen Immobilienprojekten
Hi, ich bin Marco. Mein Weg führte mich von der Hauptschule über eigene Entscheidungen und Verantwortung hin zu fundierter Erfahrung im Immobiliengeschäft. Ich habe Immobilien nicht nur gekauft, sondern finanziert, entwickelt, vermietet und über verschiedene Marktphasen hinweg geführt. Heute unterstütze ich Investoren dabei, Chancen realistisch einzuordnen, Risiken zu minimieren und ihren Immobilienbestand strukturiert weiterzuentwickeln.
Praxis-Booklet für Vermieter
Strukturiertes Mahnwesen für Immobilien-Investoren Ein kompakter Leitfaden für klare Abläufe, saubere Kommunikation und einen professionellen Umgang mit Mietrückständen.
Booklet anfragen
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Einordnung deiner aktuellen Situation
Im kostenlosen strategischen Immobilien-Check analysieren wir gemeinsam, wie dein Eigenkapital aktuell eingesetzt wird, wo mögliche Engpässe liegen und welche nächsten Schritte für deinen Immobilienbestand sinnvoll sind.
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der Erfolgsfuchs Community
Häufig gestellte Fragen
Antworten auf die häufigsten Fragen
Hier findest du einige Antworten auf die häufigsten Fragen - komme bei weiteren Fragen gerne auf uns zu.
Was passiert im kostenlosen Strategiegespräch?
Im Gespräch schauen wir uns deine aktuelle Situation gemeinsam an: deine Immobilien, dein Eigenkapital, deine Finanzierung und die Fragen, die dich gerade beschäftigen. Es geht dabei darum, wo du aktuell stehst und welche nächsten Schritte realistisch und sinnvoll sind. Du bekommst eine ehrliche Einschätzung und konkrete Hinweise, wie du weiter vorgehen kannst.
Für wen ist dieser Ansatz geeignet – und für wen nicht?
EF Consulting richtet sich an Immobilien-Investoren, die bereits Bestand oder Eigenkapital haben und ihre nächsten Schritte strategisch planen wollen. Nicht geeignet ist der Ansatz für: - Eigennutzer - Einmal-Käufer - Personen ohne Kapital oder Entscheidungsbereitschaft Wir arbeiten bewusst mit Investoren, die Verantwortung für ihren Bestand übernehmen wollen.
Wie unterscheidet sich euer Ansatz von dem, was man sonst kennt?
Wir arbeiten nicht mit allgemeinen Modellen oder pauschalen Empfehlungen. Entscheidend sind immer deine Zahlen, deine Ziele und deine aktuelle Situation. Viele Themen hängen im Immobilienbereich zusammen: Eigenkapital, Tilgung, Finanzierung, Steuern. Wir helfen dabei, diese Zusammenhänge einzuordnen und Entscheidungen nachvollziehbar zu treffen.
Muss ich schon viele Immobilien besitzen?
Nein, eine bestimmte Anzahl an Immobilien ist keine Voraussetzung. Wichtig ist, dass du bereits erste Erfahrungen gesammelt hast oder erste Objekte gekauft hast und nun vor der Frage stehst, wie du sinnvoll weitermachen kannst. Entscheidend ist weniger die Anzahl der Immobilien, sondern dass Eigenkapital für weitere Käufe vorhanden ist und du dieses effizienter einsetzen möchtest, um schneller voranzukommen.
Welche Themen werden im Gespräch und in der Zusammenarbeit behandelt?
Im Mittelpunkt steht immer der strategische Ausbau deines Immobilienbestands. Wir sprechen darüber, wie Eigenkapital sinnvoll eingesetzt und mehrfach nutzbar gemacht werden kann, welche Rolle Tilgung für Bonität und Handlungsspielraum spielt und wie Finanzierungen bankenfreundlich strukturiert werden. Dabei beziehen wir auch steuerliche Aspekte mit ein und schauen uns an, wie all diese Themen sinnvoll zusammenspielen. Ziel ist es, Zusammenhänge verständlich zu machen und Entscheidungen so vorzubereiten, dass weiterer Bestandsaufbau planbar und nachvollziehbar möglich wird.
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